En çok zarar veren üç durum
- Aracı veya konutu görmeden, bir yakınına da göstermeden ödeme yapma.
- Kapora, rezervasyon ya da "yer tutma" bedeli isteyen kimseye para gönderme.
- Devir işlemini noterde ya da tapu müdürlüğünde, ödemeyle aynı anda yap.
Araç alırken kontrol listesi
-
Ruhsat ile satıcının kimliği aynı kişiye mi ait? Satıcı araç sahibi değilse noter onaylı vekâletname ister. Vekâletnamenin kapsamını (satış yetkisi var mı) ve geçerlilik tarihini kontrol et.
-
Şasi (VIN) numarası ruhsattakiyle birebir aynı mı? Numarayı araç üzerindeki plakadan ve motor bölümünden okuyup ruhsatla karşılaştır. Farklılık ya da müdahale izi varsa işlemi durdur.
-
Araçta rehin, haciz veya yakalama kaydı var mı? e-Devlet üzerinden araç sorgulaması yapılabilir. Üzerinde kısıt bulunan araç noterde devredilemez; bedeli ödedikten sonra öğrenmek istemezsin.
-
Tramer (hasar) kaydı ne söylüyor? Kayıt, aracın geçmişteki hasarlarını ve ödenen tutarları gösterir. Ağır hasar kaydı aracın değerini belirgin biçimde düşürür.
-
Bağımsız bir ekspertizde inceletildi mi? Boya kalınlığı, şasi ölçümü, motor ve şanzıman testleri gözle görünmeyeni ortaya çıkarır. Ekspertizi satıcının yönlendirdiği yerde değil, kendi seçtiğin bağımsız bir serviste yaptır.
-
Muayene, sigorta ve vergi borcu durumu nedir? Devir sırasında ödenmemiş vergi ve trafik cezası sorun çıkarır. Devirden önce borç sorgulaması yap.
-
Kilometre tutarlı mı? Bakım kayıtları, lastik ve pedal aşınması, muayene geçmişindeki kilometre bilgisi birbiriyle tutarlı olmalı.
Ev alırken kontrol listesi
-
Tapu kaydı satıcının adına mı? Tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden kaydı doğrula. Satıcı malik değilse noter onaylı satış yetkisi içeren vekâletname ister.
-
Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı? Takyidat (kısıtlama) belgesi bunları gösterir. İpotekli bir konutta ipoteğin ne zaman ve kim tarafından kaldırılacağı yazılı olarak belirlenmelidir.
-
İskân (yapı kullanma izni) alınmış mı? İskânsız yapıda kredi kullanımı, abonelik ve kat mülkiyeti kurulumu sorun çıkarabilir. Belediyeden doğrulanabilir.
-
Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Kat irtifakı, binanın henüz tamamlanmadığını ya da iskânın alınmadığını gösterebilir. Aradaki farkı ve sonuçlarını bilerek karar ver.
-
Aidat, ortak gider ve bina borçları ödenmiş mi? Yönetimden borç durumu yazısı iste. Devir sonrası geçmiş borç uyuşmazlığa dönüşebilir.
-
Kiracı varsa durumu ne? Kiracılı satın alınan konutta kira sözleşmesinin koşulları ve tahliye süreci önceden değerlendirilmelidir.
-
Bina ve imar durumu uygun mu? Kaçak kat, imara aykırı eklenti ve riskli yapı kaydı sonradan ciddi maliyet doğurur. Belediyeden imar durumunu sor.
Kapora ve ödeme dolandırıcılığı
-
Bidora hiçbir aşamada ödeme almaz. Platform üzerinden kapora, komisyon, rezervasyon veya üyelik bedeli istenmez. "Bidora güvencesi" adıyla para isteyen her mesaj sahtedir — bize bildir.
-
Görmeden kapora gönderme. "Başka alıcı var, kaparo yatır" baskısı en yaygın yöntemdir. Acele ettirilen her işlemde durup düşün.
-
Ödemeyi devirle aynı anda yap. Araçta noterde, konutta tapu müdürlüğünde. Devirden önce yapılan ödemenin geri alınması çok zordur.
-
Banka havalesini satıcının kendi hesabına yap. Üçüncü bir kişinin hesabına, yurt dışı hesabına ya da kripto adrese ödeme isteniyorsa işlemi durdur.
-
Dekont ve yazışmaları sakla. Uyuşmazlık halinde elindeki tek kanıt bunlar olur.
Sahte kimlik ve yetki belgesi riski
-
Bidora yetki belgesi doğrulamaz. Galerici ve emlakçı rolü kullanıcının kendi beyanıdır. Bidora ruhsat, yetki belgesi ya da meslek yeterliliği denetlemez ve kimseyi "onaylı uzman" olarak sunmaz.
-
Telefon doğrulaması kimlik doğrulaması değildir. Rozet yalnızca o numaraya erişimi olduğunu gösterir; kişinin kim olduğunu göstermez.
-
Kimlik ve yetkiyi yüz yüze gör. İşlem anında kimlik belgesini, vekâletname varsa aslını iste. Fotoğraf ya da ekran görüntüsü yeterli değildir.
-
Kurumsal satıcıyı kendi kanallarından doğrula. Galeri veya emlak ofisinin adresini, vergi levhasını ve telefonunu bağımsız olarak kontrol et.
Noter ve tapu işlemleri
-
Araç devri yalnızca noterde geçerlidir. El yazısı sözleşme, fatura ya da "açık senet" devri geçerli kılmaz.
-
Konut devri tapu müdürlüğünde yapılır. Emlakçı ofisinde imzalanan sözleşme mülkiyeti devretmez.
-
Satış bedelini olduğu gibi beyan et. Tapuda düşük bedel göstermek, hem vergi hem de uyuşmazlık halinde iade riski doğurur.
-
Masrafları önceden konuş. Tapu harcı, döner sermaye, noter ücreti ve varsa emlakçı hizmet bedelinin kimin ödeyeceğini yazılı olarak belirleyin.
-
Gerektiğinde uzman desteği al. Yüksek tutarlı ya da karmaşık işlemlerde avukat, mali müşavir veya uzman görüşü almak, sonradan doğacak maliyetin çok altındadır.
Şüpheli bir talep veya teklif mi gördün?
Talep ve teklif sayfalarındaki Bildir bağlantısıyla şüpheli içeriği doğrudan iletebilirsin. Bildirimler elle incelenir; gerekli görülürse içerik yayından kaldırılır ve ilgili hesaba kısıtlama uygulanır. Bildirim sayısı kaç olursa olsun hiçbir içerik otomatik olarak kaldırılmaz.
Bildirim göndermek için giriş yapmış olman gerekir; bu, bildirim düğmesinin rakip içeriği susturma aracına dönüşmesini engeller. Giriş yapamıyorsan iletişim formunu kullanabilirsin.
Bidora'nın işlemdeki rolü
Bidora, alıcının talebini yayımlamasına ve satıcıların teklif göndermesine teknik ortam sağlar. Araç veya gayrimenkulün sahibi değildir, satış sözleşmesinin tarafı değildir, bedeli tahsil etmez ve devir işlemini yürütmez. Kullanıcı beyanlarını önceden denetlemez. Bidora'nın mevzuattan doğan ve sınırlandırılamayan yükümlülükleri saklıdır.
Ayrıntılı çerçeve için Kullanım Koşulları ve Gizlilik Politikası sayfalarına bakabilirsin.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık değildir. Somut bir işlemde avukat, eksper, noter ve tapu müdürlüğü incelemesinin yerine geçmez.