Temsili Talep
Metro ve okula yakın 3+1 satılık daire
Satılık talep. İlçe, oda sayısı, metrekare ve bütçe yazılı; ulaşım beklentisi ek notlarda. Portföyünde bu profile uyan daire varsa tek teklifle doğrudan bu alıcıya ulaşırsın.
Örneğin tamamını okuEmlak profesyonelleri için
Portföyüne uyan gerçek alıcı taleplerini gör, özel teklif gönder
- Alıcıya Ücretsiz
- Satıcıya Ücretsiz
- %0 Komisyon
Bidora şu anda hem alıcılar hem de satıcılar için ücretsizdir; işlem başına komisyon alınmaz.
Bidora'da alıcı; hangi ilçede, kaç odalı, kaç metrekare ve hangi bütçeyle ev aradığını baştan yazar. Portföyüne uyan talebi bul, teklifini yalnızca o alıcıya gönder. Rakip emlakçılar teklifini görmez.
Kısa cevap
Bidora, emlak danışmanı için bir ilan sitesi değil; niyeti belli alıcıya doğrudan teklif gönderme kanalıdır. Alıcının kriterleri ve bütçesi talepte yazılı olduğu için uygun olmayan görüşmelere zaman harcamazsın. Teklifini yalnızca talep sahibi görür.
Hesap açmak, yayındaki alıcı taleplerini incelemek ve teklif göndermek şu anda ücretsizdir; abonelik, paket, kontör ya da Bidora komisyonu yoktur. Kendi hizmet bedelini alıcıyla sen kararlaştırırsın — Bidora bu ilişkiye karışmaz.
Dürüst not: Bidora yeni bir platform ve yayındaki alıcı talebi sayısı henüz sınırlı. Bunu saklamıyoruz: bugün listede sana uygun talep olmayabilir. Talep bildirimine abone olursan, aradığın kategoride ve ilde yeni talep yayınlandığında haber alırsın; hesap açmak ve beklemek ücretsizdir.
Bu sayfada neler var?
Portföyünle eşleşen talebi nasıl bulursun?
Bidora talepleri portföyünle otomatik eşleştirmez. Bunu açıkça söylüyoruz, çünkü "sistem size uygun müşteriyi bulur" vaadi gerçeği yansıtmaz. Eşleşmeyi iki yolla sen kurarsın:
- Talep listesinden ara. Gayrimenkul taleplerini kategoriye göre listeler; il, satılık/kiralık ve bütçe aralığına göre filtreler, başlık ve açıklamada arama yaparsın. Her talepte il/ilçe, emlak türü, oda sayısı, net m² aralığı ve bütçe görünür.
- Talep bildirimine abone ol. Panelindeki Talep bildirimleri bölümünden kategori (gayrimenkul), il ve satılık/kiralık seçersin. Ölçütlerine uyan yeni bir talep yayınlandığında site içi bildirim alırsın; e-postayı açık bıraktıysan e-posta da gelir. İl alanını boş bırakmak "tüm iller" anlamına gelir.
Abonelik yalnızca haber verir; teklif gönderip göndermeyeceğine her zaman sen karar verirsin. Otomatik teklif, otomatik eşleştirme ya da müşteri garantisi diye bir mekanizma yok.
Talepler 30 gün yayında kalır. Bu süre dolduğunda talep listeden düşer; alıcı dilerse daha erken de kapatabilir. Uygun bir talep gördüğünde beklememen, teklifinin ilk değerlendirilenler arasında olmasını sağlar.
Bidora'nın emlak danışmanına sunduğu şeyler
| Özellik | Pratikte ne demek |
|---|---|
| Kriterleri önceden görmek | İlçe, oda sayısı, net m², bütçe ve işlem türü talepte yazılı. Uygun olmayan görüşme yapmazsın. |
| Özel teklif | Teklifin içeriğini ve fiyatını yalnızca talep sahibi görür. Diğer danışmanlar ne teklif verdiğini göremez. |
| Portföy görseli iliştirme | Hesabına eklediğin ilanı teklife bağlarsın; fotoğraflar ve teknik bilgiler teklifle birlikte gider. |
| Ayrıntılı teklif alanları | Adres, il/ilçe, emlak türü, oda sayısı, bulunduğu kat, net ve brüt m², bina yaşı, eşya durumu, fiyat ve pazarlık payı. |
| Teklif takibi | "Tekliflerim" sayfasında her teklifin durumu görünür: beklemede, görüldü, kabul, ret. |
| Bildirim tercihi | Kategori + il + satılık/kiralık bazında yeni talep bildirimi; site içi ve isteğe bağlı e-posta. |
| Platform içi mesajlaşma | Teklif oluştuğu andan itibaren alıcıyla yazışabilirsin; kabul beklemen gerekmez. |
| Mevcut ücretsiz kullanım | Üyelik, talep incelemek ve teklif göndermek ücretsiz; Bidora komisyonu yok. |
Listede olmayan bir şeyi de söyleyelim: Bidora müşteri garantisi vermez, danışmanları "doğrulanmış uzman" olarak sıralamaz, alıcıya senin adına taahhüt vermez ve işleme taraf olmaz.
Adım adım teklif iş akışı
- Hesabını aç. Emlakçı rolüyle ücretsiz kayıt olursun. Teklif verebilmek için satıcı, galerici veya emlakçı rolü gerekir.
- Portföyünü ekle (isteğe bağlı). İlanlarını fotoğraflarıyla hesabına eklersen, teklif verirken listeden seçip teklife bağlayabilirsin.
- Uygun talebi bul. Talep listesinden filtreleyerek veya bildirimle.
- Teklif formunu doldur. Açıklama ve fiyat zorunlu; mülk bilgilerini ne kadar eksiksiz girersen alıcı o kadar hızlı karar verir.
- Gönder. Teklifin yalnızca talep sahibine iletilir. Alıcı yeni teklif bildirimi ve e-posta alır.
- Mesajlaş. Teklif kartındaki "Mesajlaş" düğmesiyle alıcıya soru sorabilir, randevu önerebilirsin. Kabul şartı yoktur.
- Sonucu takip et. "Tekliflerim" sayfasından durumu izlersin; alıcı kabul ya da ret verdiğinde bildirim ve e-posta alırsın.
- Gerekirse geri çek. Alıcı kabul ya da ret vermeden önce teklifini geri çekebilirsin (mülk satıldı, fiyat değişti vb.). Sonra aynı talebe yeniden teklif verebilirsin.
Tek talebe tek teklif kuralı: her satıcı bir talebe bir teklif verir. Bu, alıcının aynı danışmandan üst üste teklif almasını engeller ve karşılaştırmayı temiz tutar.
İki temsili talep: biri satılık, biri kiralık
Aşağıdaki iki örnek, bir emlak talebinin satıcı tarafından nasıl göründüğünü gösteriyor. İkisi de temsili örnektir; gerçek bir alıcıya ait değildir ve bunlara teklif gönderilemez.
Temsili Talep
Aile için 2+1 veya 3+1 kiralık daire
Kiralık talep. Alıcı oda sayısında esneklik bırakmış; aylık kira üst sınırı ve taşınma tarihi belirli. Kiralık portföyünde uyan daire varsa teklif vermeye uygun bir talep.
Örneğin tamamını okuBu örnekler temsilidir. Gerçek bir alıcıya ait değildir, platformun nasıl kullanıldığını göstermek için hazırlanmıştır. Örneklere teklif gönderilemez ve bu kayıtlar yayındaki talep ya da teklif sayılarına dahil edilmez. Yayındaki gerçek talepleri burada görebilirsin.
Hesap açmak ücretsiz. Bugün uygun talep yoksa bildirime abone ol; iline ve işlem türüne uyan yeni talep yayınlandığında haber al.
Emlakçı Hesabı AçEtkili bir teklif nasıl yazılır?
Teklif, bir ilan metni değildir. İlan "elimde şu var" der; teklif "senin aradığın şey için elimdeki bu uygun, şu nedenle" der. Alıcının aynı talebe gelen diğer teklifleri de gördüğünü hatırlayarak yaz.
- Talebin kriterlerine tek tek yanıt ver. Alıcı "otomatik, 2019 sonrası, hasarsız" yazdıysa teklifinin ilk satırları bu üç maddeyi karşıladığını söylemeli. Karşılamayan bir kriter varsa sakla değil, açıkça yaz ve nedenini belirt.
- Fiyatı yaz, pazarlık payını işaretle. Fiyatsız teklif, alıcının karşılaştırma tablosunda boş hücre demektir; genellikle ilk elenen tekliftir.
- Eksikleri önceden söyle. Hasar kaydı, bina yaşı, iskân durumu gibi kalemleri baştan beyan etmek güven kazandırır; alıcı bunları zaten kontrol edecektir.
- Kendi ilanını teklife bağla. Hesabına eklediğin ilanı seçtiğinde fotoğraflar ve teknik bilgiler teklifle birlikte alıcıya gider. Fotoğraflı teklif, metin teklifinden belirgin biçimde daha ikna edicidir.
- Sonraki adımı öner. "Hafta içi 18.00'den sonra yerinde görebilirsin" gibi somut bir öneri, alıcının yanıt vermesini kolaylaştırır.
- Kopyala-yapıştır metin kullanma. Aynı metni farklı taleplere göndermek, en hızlı güven kaybettiren davranış. Alıcı talebini okumadığını hemen anlar.
Yasal yükümlülükler: genel bilgi
Bidora bir aracı kurum değildir ve hukukî danışmanlık vermez. Aşağıdakiler yalnızca doğrulanabilir genel bilgidir; kendi durumun için bağlayıcı olanı yürürlükteki mevzuat ve varsa hukuk danışmanınızın görüşüdür.
- Yetki belgesi. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yetki belgesi almakla yükümlüdür. Belgenin alınması, yenilenmesi ve şartları Ticaret Bakanlığı mevzuatında düzenlenir.
- Müşteri yetkilendirmesi. Bir mülkü pazarlamaya ve onun adına teklif sunmaya yetkili olduğundan emin ol. Yetkisiz pazarlama, hem mülk sahibiyle hem alıcıyla sorun doğurur.
- İlan ve görsel izinleri. Teklife eklediğin fotoğraf ve bilgilerin kullanım hakkına sahip olman gerekir. Başka bir ofisin ilan fotoğrafını kullanmak telif ve haksız rekabet sorunu yaratır.
- Doğru bilgi verme. Teklifte beyan ettiğin m², bina yaşı, iskân ve tapu durumu bilgileri doğru olmalıdır. Yanlış beyan, satış aşamasında sorumluluk doğurur.
- Kişisel veri. Alıcıyla yazışmada edindiğin bilgileri yalnızca o işlem için kullan; başka müşterilere ya da üçüncü kişilere aktarma.
- Hizmet bedeli. Kendi hizmet bedelini alıcıya baştan, yazılı ve açık biçimde bildirmek en az yasal yükümlülük kadar ticari olarak da doğrudur. Bidora bu bedelden pay almaz ve tutarına karışmaz.
Bidora, danışmanların yetki belgesini doğrulamaz ve "yetkili emlakçı" rozeti vermez. Bu nedenle alıcılara da belgeyi sorma hakları olduğunu söylüyoruz.
Bugün listede uygun talep yoksa
Bidora yeni bir platform; bazı il ve bütçe aralıklarında henüz yayında talep olmayabilir. Bunu sayfaya sahte bir sayaç koyarak gizlemiyoruz. Bu durumda yapabileceğin üç şey var:
- Bildirime abone ol. İlini ve işlem türünü seç; uyan yeni talep yayınlandığında ilk haber alanlardan ol. Abonelik ve bekleme ücretsiz.
- Portföyünü şimdiden ekle. İlanların hesabında hazır dururken, uygun talep çıktığında teklifi dakikalar içinde gönderebilirsin.
- Komşu illeri de işaretle. İl alanını boş bırakmak tüm illeri kapsar; başlangıçta geniş tutup sonra daraltmak daha iyi sonuç verir.
Sık sorulan sorular
Satıcılar teklif vermek için ücret öder mi?
Hayır. Satıcı, galerici ve emlakçı hesabı açmak, yayındaki alıcı taleplerini incelemek ve uygun taleplere teklif göndermek şu anda ücretsizdir. Teklif vermek için abonelik, paket veya kontör satın alınması gerekmez.
Bidora komisyon alıyor mu?
Hayır. Bidora, alıcı ile satıcı arasında gerçekleşen satıştan komisyon almaz. Satış, ödeme ve teslimat doğrudan alıcı ile satıcı arasında yapılır; Bidora bu sürece taraf olmaz ve işlem bedeli üzerinden bir pay talep etmez.
Emlakçı hesabı nasıl açılır?
Kayıt formunda emlakçı rolünü seçerek ücretsiz hesap açarsın. Hesap açmak için yetki belgesi yüklemen istenmez; Bidora belge doğrulaması yapmaz ve "onaylı emlakçı" rozeti vermez. Mevzuattan doğan yükümlülükler işletmenin sorumluluğundadır.
Teklifleri kimler görür?
Bir teklifin içeriğini ve fiyatını yalnızca talep sahibi ve teklifi veren satıcı görür. Diğer satıcılar ve ziyaretçiler yalnızca talebe kaç teklif geldiğini görür.
Teklifimi kim görebilir?
Teklifin içeriğini ve fiyatını yalnızca talep sahibi alıcı ile sen görürsün. Diğer emlakçılar, satıcılar ve siteyi gezen ziyaretçiler yalnızca talebe kaç teklif geldiğini görür — kimin, ne fiyat verdiğini göremez.
Bir talebe birden fazla teklif verebilir miyim?
Hayır. Her satıcı bir talebe bir teklif verebilir. Alıcı teklifi kabul etmeden ya da reddetmeden önce teklifini geri çekebilir, sonra yeniden teklif verebilirsin.
Teklifimi nasıl geri çekerim?
"Tekliflerim" sayfasından, alıcı kabul ya da ret vermeden önce geri çekebilirsin. Alıcı teklifi kabul etmiş veya reddetmişse geri çekilemez. Geri çektikten sonra aynı talebe yeniden teklif verebilirsin.
Yeni talep yayınlandığında haber alabilir miyim?
Evet. Panelindeki "Talep bildirimleri" bölümünden kategori ve il (emlakta ayrıca satılık/kiralık) seçerek abone olursun; ölçütlerine uyan yeni bir talep yayınlandığında site içi bildirim, e-postayı açık bıraktıysan e-posta alırsın. Bidora talepleri stoğunla otomatik eşleştirmez — abonelik yalnızca haber verir, seçim senin.
Kimler teklif verebilir?
Satıcı, galerici veya emlakçı hesabıyla giriş yapan kullanıcılar teklif verebilir. Kendi talebine teklif veremezsin ve temsili örneklere teklif gönderilemez.
Portföyümdeki ilanı teklife bağlayabilir miyim?
Evet. Hesabına eklediğin ilanları teklif formunda listeden seçersin; seçtiğin ilanın fotoğrafları ve bilgileri teklifle birlikte alıcıya iletilir. Yalnızca sana ait ve talebin kategorisiyle uyumlu ilanlar listede çıkar.
Bidora işleme taraf olur mu, hizmet bedelime karışır mı?
Hayır. Bidora alıcı ile seni buluşturur; satış veya kiralama sözleşmesi, ödeme ve teslim doğrudan taraflar arasında gerçekleşir. Kendi hizmet bedelini alıcıyla sen kararlaştırırsın; Bidora bu bedelden pay almaz ve tutarını belirlemez.
Konunun derinine inen rehberler
-
Emlakçılar için yeni müşteri bulma rehberi
Alıcı talebi kanalı, bölge uzmanlığı ve tavsiye ağı.
-
Emlak portföy yönetimi ve CRM rehberi
Portföyü alıcı kriterlerine göre sınıflandırma ve eşleştirme.
-
Gayrimenkul satışını artırmanın yolları
Emsal fiyatlama, sunum hazırlığı ve gezi yönetimi.
-
Galericiler için: doğru talebe etkili teklif hazırlama
Teklif yazımının temel kuralları — emlak tarafı için de geçerli.
-
Teklifler nasıl karşılaştırılır? (alıcı gözüyle)
Alıcı teklifini neye göre eleyip neye göre öne alıyor.
-
Ev alırken tapu kaydında nelere bakılmalı?
Alıcının soracağı tapu sorularına hazır olmak.
-
Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve iskân nedir?
Teklifte doğru beyan etmen gereken kavramlar.
-
Bidora nedir, nasıl çalışır?
Modelin tamamını bir sayfada görmek.
Bu sayfada atıf yapılan kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (yetki belgesi) — T.C. Ticaret Bakanlığı
- Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) hizmetleri — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Mevzuat ve ücret tarifeleri değişebilir. İşlem yapmadan önce bağlantıdaki resmî kaynaktan güncel durumu doğrula.