Ev mi arıyorsun? Aradığın evi yaz, teklifler sana gelsin

Bidora'da ev aramak nasıl işler?

Bidora, araç veya gayrimenkul arayan kişilerin ihtiyaçlarını yayınlayıp uygun satıcılardan özel teklif alabildiği talep odaklı platformdur. Ev aramak, araç aramaktan daha yorucudur: ilan fotoğrafları gerçeği yansıtmaz, aynı daire birden fazla ofiste farklı fiyatla çıkar, "net 110 m²" diyen ilan brüt metrekareyi yazar. Bidora kriterlerini bir kez yazmanı, uygun portföyü olanın sana gelmesini sağlar.

1. Talebini yaz. Emlak talebi formunda İşlem Türü olarak Satılık'ı seç; il, ilçeler, emlak türü, oda sayısı, net m² ve bütçe aralığını belirt. Yayınlanan talep 30 gün yayında kalır.
2. Teklifleri al. Emlakçılar ve ev sahipleri yayındaki talepleri inceler. Teklifte adres/il/ilçe, emlak türü, oda sayısı, bulunduğu kat, net ve brüt m², bina yaşı, eşya durumu ve fiyat bilgisi yer alır. Satıcı isterse kendi portföy ilanını fotoğraflarıyla teklife bağlar.
3. Soru sor. Teklif geldiği andan itibaren satıcıyla platform içinden mesajlaşabilirsin; kabul etmen gerekmez.
4. Karşılaştır ve karar ver. Teklifler talep sayfanda bir arada durur. Kabul eder, reddeder ya da talebini kapatırsın.

Bidora talepleri portföyle otomatik eşleştirmez; satıcı uygun talebi listeden kendisi bulur ya da bildirim aboneliğiyle haberdar olur.

Talebinde hangi bilgiler teklifleri isabetli yapar?

Konum: il, ilçe ve mahalle

Form il için tek seçim, ilçe ve mahalle için çoklu seçim alır. Tek bir ilçeye sıkışmak teklif sayısını düşürür; birbirine komşu üç-dört ilçeyi işaretlemek genellikle daha iyi sonuç verir. Ulaşım beklentini (metro, minibüs hattı, okula yürüme mesafesi) ek notlara yazmayı atlama — bu, fotoğrafta görünmeyen ama günlük yaşamı en çok etkileyen kriterdir.

Net m² ile brüt m² aynı şey değil

Bu, ev alımında en sık yapılan okuma hatası. Kısaca:

Aynı bina tipinde brüt ile net arasındaki fark genellikle belirgindir ve binaya göre değişir. Bu yüzden iki daireyi karşılaştırırken aynı ölçü türünü karşılaştırdığından emin ol. Bidora'da satıcı teklifinde net ve brüt m² alanlarını ayrı ayrı doldurabilir; eksikse mesajla sorman en güvenlisi.

Formda tanımlayabileceğin diğer alanlar

• Emlak türü: daire, villa, müstakil ev, ofis, arsa, ticari, depo (çoklu seçim)
• Oda sayısı: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve üstü (çoklu seçim)
• Net m² aralığı ve bütçe aralığı
• Kredi uygunluğu: konut kredisi kullanmayı planlıyorsan işaretle
• En fazla bina yaşı: yapı yılı beklentini sınırlar
• Balkon, asansör, otopark, bahçe
• Isıtma türü: kombi, merkezi, yerden ısıtma, klima, ısı pompası, soba
• Eşya durumu: eşyalı, yarı eşyalı, eşyasız ya da fark etmez
• Ek notlar: kat tercihi, aidat beklentisi, mahalle, cephe/manzara, deprem performans raporu talebi, taşınma tarihi gibi formda ayrı alanı olmayan her şey

Aidat, kat tercihi ve mahalle için ayrı form alanı yok. Bu kriterler alıcıların çoğu için belirleyici olduğundan ek notlara yazmanı öneririz; satıcılar ek notları okuyarak teklif verir.

Satılık mı, kiralık mı? İkisini karıştırma

Form tek bir İşlem Türü alanıyla ayrılır ve bu seçim bütün talebin anlamını değiştirir:

Kiralık arıyorsan bu sayfa değil, ayrıntılı anlatımın bulunduğu kiralık ev arıyorum sayfası işine yarar: depozito, aidatın kime ait olduğu, kira artış oranı ve eşyalı/eşyasız tercihi gibi yalnızca kiralamada geçerli konular orada ele alınıyor.

Üç farklı ev talebi nasıl görünür?

Aşağıdaki üç örnek üç ayrı alıcı durumunu gösteriyor: ilk evini alan, aileye uygun 3+1 arayan ve yatırım amaçlı alan. Üçü de temsili örnektir; gerçek bir alıcıya ait değildir.

Temsili Talep

İlk evim için 2+1 satılık daire arıyorum

İstanbul · Kadıköy, Maltepe · 4.200.000 – 5.800.000 ₺

İlk evini alan alıcı. Bütçe sınırı dar olduğu için kredi uygunluğu ve aidat beklentisi talepte açıkça yazılmış; satıcı baştan uygun olup olmadığını görüyor.

Örneğin tamamını oku

Temsili Talep

Okula yakın 3+1 satılık daire

Ankara · Çankaya, Yenimahalle · 3.800.000 – 5.200.000 ₺

Aile için 3+1 talebi. Oda sayısı ve metrekarenin yanında "okula yürüme mesafesi" gibi konum kriteri ek notlara yazıldığında teklifler çok daha isabetli geliyor.

Örneğin tamamını oku

Temsili Talep

Kira getirisi için 2+1 satılık daire

Aydın · Kuşadası · 2.800.000 – 4.000.000 ₺

Yatırım amaçlı talep. Alıcı oturmak için değil kiraya vermek için aradığını belirtiyor; bu durumda konum, kiracı profili ve aidat oranı öne çıkıyor.

Örneğin tamamını oku

Bu örnekler temsilidir. Gerçek bir alıcıya ait değildir, platformun nasıl kullanıldığını göstermek için hazırlanmıştır. Örneklere teklif gönderilemez ve bu kayıtlar yayındaki talep ya da teklif sayılarına dahil edilmez. Yayındaki gerçek talepleri burada görebilirsin.

Gelen teklifleri karşılaştırma ölçütleri

Ev tekliflerinde en pahalı hata, yalnızca fiyata bakmaktır. Aynı fiyatlı iki dairenin yıllık maliyeti ve satılabilirliği çok farklı olabilir. Karar verirken kullanabileceğin ölçüt seti:

Adım adım karar rehberi

1. Teklifleri tabloya dök. Yukarıdaki ölçütleri sütun, teklifleri satır yap. Eksik kalan hücreleri mesajla doldur.
2. Evi yerinde gör. Mümkünse biri gündüz biri akşam olmak üzere iki kez git; gürültü, güneş ve otopark durumu saate göre değişir.
3. Belgeleri kontrol et. Tapu kaydı, tapu türü, iskân, varsa deprem performans raporu ve aidat borcu durumu.
4. Toplam maliyeti hesapla. Satış fiyatı + tapu harcı + varsa emlakçı hizmet bedeli + tadilat + taşınma + ilk yıl aidat. Bu toplam, iki teklifin sırasını değiştirebilir.
5. Kredi kullanacaksan banka değerlemesini bekle. Bankanın belirlediği değer anlaşılan fiyattan düşük çıkabilir; peşinat farkını baştan planla.
6. Kararını yaz. Kabul ettiğin teklifi işaretle, diğerlerini reddet; böylece satıcılar beklemede kalmaz.

Sayısal tahmin vermiyoruz. Bidora m² fiyatı, bölge ortalaması, kira getirisi ya da kredi faiz oranı tahmini sunmaz. Güncel oran ve değerleri bankandan, resmî kaynaklardan ve yerinde araştırmadan doğrula.

Tapu, iskân ve deprem: doğrulanabilir belgelerle ilerle

Ev alımındaki en pahalı sürprizler belge aşamasında çıkar. Hepsi, satın almadan önce doğrulanabilir:

• Tapu kaydı. Malikin kimliği, hisse durumu, şerhler (ipotek, haciz, intifa) ve tapu türü. Tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden malik kendi adına sorgulayabilir; alıcı olarak satıcıdan güncel kaydı göstermesini isteyebilirsin.
• Tapu türü. Kat mülkiyeti bağımsız bölümün tamamlanmış hâlidir; kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış yapıda arsa payını gösterir. Kredi değerlendirmesinde ve devirde farklı sonuç doğurur.
• İskân (yapı kullanma izin belgesi). Alınmamış binada abonelik, kredi ve kat mülkiyetine geçiş sorun çıkarabilir.
• Deprem performansı. Binanın hangi yıl, hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığını sor. Yapının bulunduğu konumun deprem tehlike değerlerini AFAD'ın resmî haritasından öğrenebilirsin. Bina güvenliği hakkındaki tek bağlayıcı belge, yetkili bir kuruluşun yaptığı performans analizi raporudur — bina yaşı tek başına bir güvenlik ölçütü değildir.
• Aidat ve borç durumu. Yönetimden borcu olup olmadığına dair yazı istemek sonradan sana fatura edilecek borçları önler.
• Kiracılı daire. Mevcut kira sözleşmesinin süresi, kira bedeli ve tahliye koşulları satın alma sonrası seni bağlar.

Bidora bu belgeleri doğrulamaz, değerleme yapmaz ve hukukî tavsiye vermez. Yukarıdaki kalemler alıcının kontrol listesidir; teklif kabul etmeden önce tamamlanması önerilir.

Bidora neyi yapar, neyi yapmaz?