Tapu Masrafı ve Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı, gayrimenkul devir ve iktisabında beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Aşağıdaki araç bu kuralı uygular ve tarafların ödeyeceği tutarı ayrı ayrı gösterir.

Hesapla

Tapuda beyan edilecek gerçek satış bedeli
Belediyeden öğrenilir; beyan bunun altında olamaz
Tapu müdürlüğünde tahsil edilir; güncel tutarı tapu randevunda sorabilirsin
DASK, emlakçı hizmet bedeli, taşınma gibi kalemler

Hesaplama tarayıcında yapılır. Girdiğin değerler sunucuya gönderilmez, kaydedilmez ve analitik sistemlerine iletilmez.

Hesap nasıl yapılıyor?

  • Matrah = Satış bedeli ile emlak vergisi değerinden BÜYÜK olanı
  • Alıcı tapu harcı = Matrah × binde 20
  • Satıcı tapu harcı = Matrah × binde 20
  • Toplam tapu harcı = Alıcı harcı + Satıcı harcı
  • Alıcının tahmini toplam ödemesi = Satış bedeli + Alıcı harcı + Döner sermaye + Diğer masraflar

Varsayımlar ve sınırlar

  • Harç oranı binde 20'dir ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır (Gelir İdaresi Başkanlığı). Taraflar harcın tamamını birinin ödeyeceği konusunda anlaşabilir; bu, yasal yükümlülüğü değil aralarındaki ödeme düzenini değiştirir.
  • Matrah, beyan edilen gerçek devir bedelidir ve taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Az beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
  • Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse eksik ödenen harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan alınır. Kendiliğinden bildirimde Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesindeki pişmanlık hükümlerinden yararlanılabilir.
  • Döner sermaye hizmet bedeli ve varsa diğer kalemler bu hesaba dâhil değildir; tutarları değiştiği için kullanıcı girdisi olarak alınır.
  • Muafiyet, istisna ve özel durumlar (ilk konut, miras, bağış, kat karşılığı inşaat) bu araçta hesaplanmaz. Kendi durumun için tapu müdürlüğüne ya da bir uzmana danış.

Sık sorulanlar

Tapu harcını kim öder?
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcını taşınmazı devreden ve devralanın ayrı ayrı ödemesi gerekir. Yani harç iki taraftan da alınır. Taraflar aralarında farklı bir ödeme düzeni kararlaştırabilir, ancak bu yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden. Ancak beyan edilen bedel, devre konu taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz; az olursa harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi değerini ilgili belediyeden öğrenebilirsin.
Satış bedelini düşük göstermenin yaptırımı nedir?
Tapuda beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı veya emlak vergisi değerinden düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği tespit edilirse, eksik ödenen harç bir kat vergi ziyaı cezası ile birlikte alıcı ve satıcıdan alınır. Ayrıca düşük beyan, ileride satarken değer artışı kazancı açısından da aleyhine çalışabilir.
Tapu harcı dışında hangi masraflar var?
Tapu müdürlüğünde tahsil edilen döner sermaye hizmet bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, varsa emlakçı hizmet bedeli ve taşınma giderleri başlıca kalemlerdir. Kredi kullanılıyorsa bankanın ekspertiz ve tahsis işlemlerine ilişkin kalemler de eklenir.
Tapu harcı nereden ödenir?
Vergi dairelerinden, anlaşmalı banka şubelerinden ve Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödenebilir. Dijital Vergi Dairesi'nde Hızlı Ödeme bölümündeki Tapu Harcı Ödeme sekmesinden kimlik numarası ve e-Tahsilat Seri No ile işlem yapılır.

İlgili yazılar

Kaynaklar

Oranlar ve kurallar aşağıdaki resmî kaynaklardan doğrulanmıştır. Son kontrol: 4 Kasım 2026. Mevzuat değişebilir; işlem öncesinde kaynağı yeniden kontrol et.